通用范文-青岛商品房租赁合同.doc

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1、欢迎您阅读文档青岛商品房租赁合同范本。 青岛商品房租赁合同范本青岛商品房租赁合同范本 出租方(甲方)： 出租 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 预租 预承租方(乙方)： 根据 中华人民共和国合同法 、 青岛市房屋租赁条例 (以 下简称： 条例 )的规定，甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和诚实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_ _(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜，订立本合 同。 一、出租或预租房屋情况 1-1 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_ _(区/县)_路_(弄/新村)_(号/ 幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。 该房屋_ _(出租实测/预租预测)

2、建筑面积为_平方米， 土地用途为_、 结构为_。 该房屋的平面图见 本合同附件(一)。甲方已向乙方出示： 1 1)出租房地产权证/房屋所有权证/_;证书 编号：_。 2)预租预售许可证许可证编号：_。 1-2 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管 人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。 签订本合同前， 甲方已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现 有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附 属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在 本合同附件(二)、 (三)中加以列明。 甲、 乙双方同意该附件作为甲

3、方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的 验收依据。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用， 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规 定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用 用途。 三、交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_ 2 _日前向乙方交付该房屋。 出租房屋租赁期自_年_ _月_日起至_年_月_日止。预租 具体租赁期由甲、 乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书 时约定。 3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙 方需要继续承租该房屋的，则

4、应于租赁期届满前_个月， 向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为 (_币)_元。 出租月租金总计为(_币)_ _元。 (大写：_万_仟_佰_ _拾_元_角整。预租月租金由甲乙双方在预租商 品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金_(年/月)内不变。 自第_(年/月) 起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在 补充条款中约定。 4-2乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下：_ _。 3

5、五、保证金和其他费用 5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支 付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即(_ _币)_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、 电、 煤气、 通讯、 设 备、 物业管理、 _等费用由_(甲方/乙方)承担。 其 他有关费用，均由_(甲方/乙方)承担。 5-3_(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办 法、 支付方式和时间：_ _。 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设

6、施有损坏或故 障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_ 日内 进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承 担。 6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设 4 施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损 坏或发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修，甲方可代为 维修，费用由乙方承担。 6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的 可使用和安全的状态。 甲方对该房屋进行检查、 养护，应提前_ _日通知乙方。 检查养护时，乙方应予以配合。 甲方应减少对 乙方使用该房屋的影响。 6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设

7、施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门 审批的，则还由_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准 后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、 乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 后的_日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋 的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米(_币)向 甲方支付该房屋占用使用费。 7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时， 应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 5 8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方 在租赁期内，需事先

8、征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分 或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租 合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统 受理处办理登记备案。 8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人 承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。 转让或交换 后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变 更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通 知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合 同

9、终止，双方互不承担责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围 的; (四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 6 (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分 的。 (六)_ _。 9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金 的_倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不 足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付 的; (二)甲方

10、交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实 现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与他人交换 各自承租的房屋的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过月的; (七)_ _。 十、违约责任 7 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_ _日内进行修复、 逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关 租金条款。 10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押 或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10

11、-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护 责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 应承担赔偿责任。 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_ 倍向乙方支付违约金。 若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_ _(恢复房屋原状/赔偿损失)。 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租 的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违 约金。若违约金不足抵付甲方损失

12、的，乙方还应负责赔偿。甲方 可从租赁保证金中抵扣。 保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方 另行支付。 8 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方式处分该 房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2本合同自双方签字/签字后_生效。 生效后的15 日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、 县房地产交易中心或 农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本 合同经登记备案后，凡变更、 终止本合同的，由_(甲方/ 乙方)负责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构 办理变更、终止登记备案手续。

13、因甲方未办理房屋租赁登记备案 或变更、 终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切 责任。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字 具有同等效力。 11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责 任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。 如一方违反本合同，另 一方有权按本合同规定索赔。 11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协 9 商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式 解决： (一)、提交_仲裁委员会仲裁; (二)、依法向人民法院起诉。 11-6本合同连同附件一式_份。 其中：甲、 乙双方各 持一份，(青岛市/_区/县)房地产交易中心或农场局受 理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。 出租方(甲方)：承租方(乙方)： 国籍：国籍： 法定代表人：法定代表人： 注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码： 住址：住址： 邮编：邮编： 电话：电话： 委托代理人：委托代理人： 签名盖章：签名盖章： 签约日期：签约日期： 签约地点：签约地点： 青岛商品房租赁合同范本全文结束。 10